Банкова сметка в Испания за нерезиденти: практически стъпки

Защо ви е необходима сметка за нерезидент в Испания

Ако планирате да купите имот в Торевиеха или да прекарвате по-дълги периоди край морето в Коста Бланка, откриването на местна банкова сметка е на практика задължително. Макар че Испания е част от еврозоната, ежедневното поддържане на жилище тук изисква автоматично плащане на битови сметки, плащане на местни данъци и покриване на таксите към етажната собственост.

В Торевиеха, където над половината от жителите са чужденци от повече от 100 националности, банковите офиси са напълно свикнали да работят с хора от цял свят. Въпреки това изискванията за документи при нерезиденти са специфични и е най-добре да ги подготвите предварително, за да няма излишни забавяния при самата сделка.

Стъпки за откриване на сметка като нерезидент

Процедурата по откриване на банкова сметка в Испания като нерезидент е напълно ясна, когато се следва правилен ред:

1. Изваждане на NIE

Номерът на чужденеца, известен като NIE, е основният идентификатор за всяка финансова стъпка в страната. За него се попълва формуляр EX-15 и се заплаща държавна такса по модел 790, която е около 10 €. Има три основни начина да го заявите:

• Лично в Испания пред съответните служби.
• В испанското консулство във вашата страна.
• Чрез нотариално пълномощно чрез ваш представител.

Въпреки че някои банки позволяват да започнете процедурата само с международен паспорт, почти всички изискват готовия NIE, за да активират пълната функционалност на сметката.

2. Удостоверяване на статут на нерезидент

Банките са задължени да удостоверят пред Испанската централна банка, че плащате данъците си извън Испания. Това най-често става чрез:

• Удостоверение за нерезидент, издадено от полицията.
• Подписване на декларация директно в банковия клон, след което самата банка задвижва служебната проверка.

Тази проверка обикновено се подновява периодично, докато поддържате статута си на нерезидент.

3. Доказване на произхода на средствата

Европейските правила срещу изпирането на пари изискват да покажете източника на доходите си. Банката ще поиска ясни и актуални документи, като например:

• Данъчна декларация за доходите от страната, в която живеете.
• Скорошни фишове за заплати или служебна бележка за доходи, ако работите на трудов договор.
• Годишни отчети или данъчни удостоверения, ако сте самоосигуряващо се лице или развивате собствен бизнес.
• Документи при получено наследство, продажба на имот или решения за пенсиониране.

Ако документите са издадени извън Испания, банката може да поиска те да бъдат преведени от заклет преводач.

4. Подписване на договора за сметката

Договорът обикновено се подписва лично в избрания клон, но може да стане и чрез нотариално пълномощно от вашия адвокат или законен представител, ако пълномощното му дава такива права. След като отделът по съответствие прегледа и одобри документите, сметката става напълно активна за получаване на международни преводи и плащания.

Каква роля играе сметката при покупката на имот

Наличието на готова банкова сметка е ключово за всеки един етап от покупката на вашия дом в Испания:

• Договор за резервация: дава възможност да платите обичайния депозит между 3.000 и 6.000 €, за да бъде свален имотът от пазара.
• Предварителен договор: улеснява превеждането на стандартните 10% от договорената цена.
• Изповядване пред нотариус: позволява издаването на банков чек за окончателното плащане или покриването на общите разходи по сделката, които са около 10-13% над цената за данъци, нотариални и регистрационни такси.
• Последваща поддръжка: служи за директен дебит на местния данък за имота IBI, вноските за етажна собственост и сметките за ток, вода и интернет.

Спокойствие и професионална подкрепа

Ние от Embassy My Home имаме повече от 25 години опит в района на Коста Бланка, помагайки на купувачи от цял свят да се установят в Торевиеха. Нашият многоезичен екип е до вас за всяка практическа стъпка и съпоставя най-добрите възможности на пазара, за да взимате решения напълно спокойно. За специфичните юридически детайли работим в тясно партньорство с доверени адвокатски кантори.

Ако имате въпроси за първите стъпки преди покупката или искате да обсъдим вашата ситуация, пишете ни по WhatsApp и с радост ще ви помогнем.