Най-честите грешки при покупка на имот в Испания от чужденци (и как да ги избегнеш)

Как да избегнеш изненадите при покупка на имот на Коста Бланка

Покупката на жилище в чужбина е голяма стъпка, която съчетава много вълнение с куп непознати административни процедури. Торевиеха и Коста Бланка привличат всяка година купувачи от цял свят с прекрасния си климат и страхотното качество на живот. Истината е, че в Торевиеха повече от половината жители са чужденци от над 100 различни националности.

Когато обаче не познаваш испанската административна и правна система, лесно можеш да допуснеш скъпоструващи грешки. За да си спестиш типичните главоболия, които се случват на чужденците при покупка на имот в Испания поради липса на опит, е изключително важно да познаваш местните правила и да планираш всяка стъпка внимателно.

Грешка 1: Неправилно изчисляване на пълните разходи по сделката

Много купувачи се фокусират единствено върху обявената продажна цена на имота. В Испания обаче има допълнителни разходи, които трябва да предвидиш още в самото начало, за да си спестиш излишен стрес в последния момент.

Като златно правило е добре да предвидиш около 10-13% допълнително върху покупната цена на имота. Този процент покрива следните пера:

• Данък за прехвърляне на собственост (ITP) за имоти на вторичния пазар или ДДС (IVA) при ново строителство.
• Такси за нотариуса, който изповядва сделката и подписва нотариалния акт.
• Такси за вписване на имота в Имотния регистър.
• Разходи, свързани с административното управление на покупката.

Грешка 2: Непознаване на сроковете и ролята на предварителните договори

Процесът по покупка на имот в Испания преминава през няколко задължителни етапа, преди да се стигне до подписването пред нотариус. Прескачането на стъпки или подписването на документи, които не разбираш напълно, е излишен риск.

• Договор за резервация: Той служи за временно сваляне на имота от продажба. Обикновено изисква депозит между 3.000 и 6.000 €.
• Предварителен договор (договор за депозит / arras): Това е обвързващият документ, в който се определят окончателните условия и неустойките при неизпълнение. На този етап обикновено се заплащат 10% от цената на имота.

За да сме сигурни, че всички тези договори защитават изцяло твоите интереси, и за да си спокоен за всеки юридически или данъчен детайл, ние винаги насочваме нашите клиенти към адвокатската кантора, с която си партнираме – истински специалисти в недвижимите имоти.

Грешка 3: Отлагане на подготовката на основните документи

За да направиш каквато и да е имотна трансакция или дори за да откриеш партиди за ток и вода в Испания, задължително ти трябва Идентификационен номер на чужденец (NIE). Ако забавиш тази стъпка, цялата сделка може да блокира.

Има няколко начина да получиш своя NIE номер:

• Като го заявиш лично на място в Испания.
• Чрез испанското консулство в твоята страна.
• Чрез пълномощно, заверено от нотариус, предоставено на твой представител в Испания.

Официалният документ, който ти трябва, е Формуляр EX-15, като се изисква и плащане на държавна такса по модел 790, която е на стойност около 10 €.

Грешка 4: Търсене на финансиране без проучване на местните възможности

Ако имаш нужда от финансиране, за да купиш своя мечтан дом в Торевиеха, трябва да знаеш, че условията за чужденци, които не са местни данъчно задължени лица, често се различават от тези за местните жители. Пропускането на възможността да проучиш испанските банкови оферти предварително е много честа грешка.

Нашата роля в Embassy My Home е да бъдем плътно до теб в този процес. Ще ти дадем обективни насоки и ще ти помогнем да сравниш различните предложения на испанските банки, за да имаш пълна яснота, преди да вземеш решение.

Грешка 5: Опит да се справиш сам, без местен професионален екип

Опитите да координираш огледи, да проверяваш за тежести в регистъра и да преговаряш с продавачи, без да говориш езика или без да познаваш местното законодателство, обикновено носят само стрес и забавяния.

Ние от Embassy My Home сме на Коста Бланка вече над 25 години. Нашият многоезичен екип разбира перфектно нуждите на чуждестранните купувачи и познава всеки район на Торевиеха до най-малкия детайл. Ние се грижим за пълната проверка на всеки имот и координираме целия процес, за да бъде покупката ти сигурна и спокойна.

Ако искаш да планираш следващата си покупка в Торевиеха или имаш въпроси за процеса, пиши ни директно в WhatsApp. Ще се радваме да поговорим за твоя проект и да ти осигурим спокойствието, от което имаш нужда.