Как чужденец купува дом в Торевиеха: пълният наръчник

Торевиеха на Коста Бланка, южно от Аликанте, е сред най-предпочитаните места за всеки, който търси слънце, море и отлично качество на живот в Испания. Мекият климат, международната атмосфера и все още достъпните цени я превърнаха в магнит за чуждестранни купувачи. Този наръчник ви превежда през процеса стъпка по стъпка.

Защо Торевиеха?

Над 300 слънчеви дни в годината, награждавани плажове, голяма международна общност и цялата нужна инфраструктура: здравеопазване, училища, ресторанти и развлечения.

• По-достъпни цени от другите крайбрежни зони на Испания.
• Голямо разнообразие от имоти: апартаменти, бунгала, къщи.
• Около 40 минути от международното летище на Аликанте.
• Обслужване и консултации на няколко езика.

Какво ви трябва като чуждестранен купувач

NIE — идентификационен номер на чужденец

Данъчният номер, задължителен за всяка правна сделка в Испания. Изважда се в полицейско управление в Испания или в испанско консулство във вашата страна. Ние ви придружаваме през цялата процедура.

Испанска банкова сметка

Ще ви трябва за плащанията: капарото, нотариалните разходи и битовите сметки след покупката.

Процесът на покупка стъпка по стъпка

1. Намиране на имота

Определете бюджет, район и тип жилище. Местната агенция ви спестява седмици: познаваме всяка урбанизация и организираме огледите — на място или по видео.

2. Оферта и резервационен договор

При приета оферта се подписва резервационен договор с депозит (обикновено 3 000–6 000 €) и имотът се сваля от пазара.

3. Договор за капаро (arras)

Обвързва двете страни; обичайно се внасят 10% от цената. Ако купувачът се откаже без основателна причина, може да загуби капарото.

4. Правна проверка

Проверяваме, че имотът е чист от тежести (ипотеки, дългове, възбрани) и че цялата документация е изрядна.

5. Нотариус и ключове

Сделката се финализира пред нотариус: финално плащане, подпис и предаване на ключовете — с превод, ако ви е нужен.

Съпътстващите разходи

Заложете около 10–13% върху цената: данък прехвърляне (за втора употреба) или ДДС (ново строителство), нотариус, имотен регистър, административни такси и разходи по ипотеката, ако има такава.

Мога ли да купя, за да отдавам под наем?

Да. Торевиеха има силно търсене на ваканционни наеми, особено през лятото. Трябва само да спазите местните изисквания и да извадите туристически лиценз.

Трябва ли да съм в Испания, за да купя?

Не непременно: можете да упълномощите с нотариално пълномощно вашия адвокат или доверен представител да подпише от ваше име.

Заключение

Покупката в Торевиеха като чужденец е лесна с правилното придружаване. В Embassy My Home ви водим през всеки етап — на вашия език и с пълна прозрачност, от първия оглед до ключовете.