Ново строителство или имот втора ръка на Коста Бланка? Плюсове и минуси

Да изберете между ново строителство и имот втора ръка на Коста Бланка е една от най-честите дилеми пред чуждестранните купувачи. Двата варианта се различават значително по отношение на срокове, първоначални разходи, поддръжка и възможности за персонализация. В това практическо ръководство анализираме обективно плюсовете и минусите на всяка алтернатива, за да можете да вземете най-доброто и информирано решение за себе си.

Опцията ново строителство: модерност и ефективност

Покупката на чисто нов имот е изключително привлекателна за хората, които искат да бъдат първи собственици и да си спестят главоболията с ремонти. Тези жилища се отличават със своята висока енергийна ефективност и съвременен дизайн.

Предимства на новото строителство

• Персонализация и модерни материали: Строителните предприемачи обикновено позволяват да изберете довършителните работи, разпределението или плочките още преди сградата да е напълно готова.

• По-малко разходи за поддръжка в началото: Всичко е абсолютно ново – от тръбите до домакинските уреди, което ви спестява неочаквани разходи през първите години.

• Енергийна ефективност: Тези имоти отговарят на най-съвременните изисквания за топло- и шумоизолация. Това помага сериозно за намаляване на месечните сметки за ток, които в района обикновено варират между 60 и 120 евро на месец.

Недостатъци на новото строителство

• Време за чакане: Ако купувате „на зелено“, ще трябва да изчакате месеци или дори години до получаването на ключовете.

• Данъци: Покупката на ново строителство се облага с ДДС (IVA), което увеличава първоначалните разходи. Като цяло допълнителните разходи при покупка възлизат на около 10-13% над цената на имота, включвайки данъци, нотариални такси и вписване в регистъра.

• Цена на квадратен метър: Обикновено е по-висока от тази на имотите втора ръка в същия район.

Опцията имот втора ръка: локация и незабавно нанасяне

Вече ползваните имоти съставляват по-голямата част от пазара в утвърдените крайбрежни зони и предлагат огромно разнообразие от локации и видове строителство.

Предимства на имотите втора ръка

• Незабавно получаване на имота: Веднага след подписването на нотариалния акт можете да се нанесете или да започнете да го отдавате под наем.

• Утвърдена локация: Обикновено се намират в центъра на градовете или на първа линия на плажа, където вече няма свободни парцели за ново строителство. В Торевиеха например, където над половината от жителите са чужденци от над 100 различни националности, тези развити райони предлагат оживена международна атмосфера през цялата година.

• По-ниски данъци при придобиване: Вместо ДДС тук се плаща данък за прехвърляне на имущество (ITP). Въпреки това общите разходи по сделката отново остават в рамките на 10-13% допълнително върху цената на имота, за да покрият всички правни и нотариални такси.

Недостатъци на имотите втора ръка

• Ремонти и подобрения: Много е вероятно да се наложи да инвестирате в боядисване, ремонт на банята, кухнята или климатичните системи.

• По-ниска енергийна ефективност: По-старите жилища често нямат съвременна изолация, което може да увеличи разходите за отопление през зимата и охлаждане през лятото.

• Такси за поддръжка на етажната собственост: Някои по-стари комплекси имат високи такси поради поддръжката на големи общи части. Като цяло таксата за поддръжка в района варира между 40 и 120 евро на месец.

Бюджет за поддръжка и живот в района

Независимо дали ще изберете ново строителство или имот втора ръка, текущата поддръжка на жилището е фактор, който трябва да предвидите. Общите фиксирани годишни и месечни разходи за средно голям имот възлизат на около 200-300 евро на месец, като тук влизат етажната собственост, разпределените пропорционално данъци и основните битови сметки.

Например годишният данък върху недвижимите имоти (IBI) обикновено е между 300 и 800 евро на година, докато застраховката на дома струва между 150 y 300 евро годишно. Към това трябва да добавите и обичайните сметки за вода, които са от 25 до 45 евро на месец, както и интернет по оптичен кабел, вариращ между 25 и 35 евро месечно, като има мобилни планове от по 10 евро на линия.

Всекидневието на Коста Бланка също е изключително достъпно за чужденците, решили да се установят тук. Седмичният пазар за храна за двама души излиза между 80 и 120 евро. Ако обичате да хапвате навън, обедното меню струва средно между 12 и 16 евро, вечеря за двама е между 40 и 60 евро, а кафето е около 2 евро. Освен това градският транспорт е много евтин – билетът за градския автобус е малко над 1 евро.

Процесът на покупка и професионалната подкрепа по пътя

Самият процес по придобиване на имота изисква преминаването през няколко важни административни стъпки. Като начало, за официалното резервиране на имота се подписва предварителен договор за резервация с депозит, който обикновено е между 3.000 и 6.000 евро. След това, при подписването на договора за задатък, обикновено се заплащат 10% от продажната цена.

Всеки чуждестранен купувач трябва да извади и свой NIE (идентификационен номер за чужденци). Този документ може да се заяви лично в Испания, в испанското консулство във вашата страна или чрез пълномощно. Процедурата изисква попълване на формуляр EX-15 и заплащане на държавна такса по модел 790, която е около 10 евро.

Ние от Embassy My Home сме плътно до вас за всички юридически въпроси и правилното оформяне на документите. Когато е необходимо, ви свързваме директно с нашето партньорско адвокатско канто, за да сме сигурни, че всичко е напълно изрядно по закон. Що се отнася до финансирането, нашият екип ще ви помогне да се ориентирате и да сравните различните банкови оферти на пазара, за да откриете най-подходящия вариант за вашите нужди.

С над 25 години опит на Коста Бланка и многоезичен екип, ние познаваме отлично всеки ъгъл на Торевиеха и околностите. Ако се колебаете кой тип имот е най-подходящ за вас или искате да разберете реалната пазарна стойност на дадено жилище, ви предлагаме напълно безплатна оценка с отговор в рамките на 48 часа.

Ако искате да разгледаме вашия конкретен случай и да ви помогнем да откриете мечтания дом на Коста Бланка, свържете се с нас още днес в WhatsApp.