Comprar a distancia: cómo funciona el poder notarial en España

El camino hacia su casa en la Costa Blanca sin salir de su país

La posibilidad de comprar una propiedad en un entorno con más de 300 días de sol al año es un proyecto atractivo para muchos compradores internacionales. Torrevieja destaca por su ambiente cosmopolita, donde más de la mitad de los habitantes son residentes extranjeros de más de 100 nacionalidades. Sin embargo, compaginar la búsqueda de una vivienda con las obligaciones profesionales en el país de origen puede resultar complicado.

Para facilitar este proceso, existe una solución legal y sumamente práctica: el poder notarial. Este documento permite comprar casa espana sin viajar, delegando las gestiones necesarias en un profesional de confianza en España. En Embassy My Home, con más de 25 años de experiencia en la Costa Blanca, acompañamos a nuestros clientes en cada fase para asegurar que su experiencia sea cómoda y transparente.

Qué es el poder notarial compra vivienda y cómo funciona

El poder notarial es un documento público mediante el cual una persona autoriza a otra a realizar trámites legales y administrativos en su nombre. En el ámbito inmobiliario, este instrumento permite que su representante firme contratos, gestione impuestos y acuda a la notaría para formalizar la escritura de compraventa sin que usted tenga que desplazarse.

Para garantizar la máxima seguridad jurídica, en nuestra agencia no asumimos directamente la representación legal de la compra, sino que orientamos a nuestros clientes y los derivamos a nuestros despachos de abogados colaboradores. De este modo, profesionales especializados del derecho se encargan de redactar el documento con las cláusulas exactas y limitadas únicamente a la compra de la propiedad seleccionada.

El proceso paso a paso para comprar a distancia

El primer paso consiste en redactar el documento del poder. Para que tenga plena validez, debe firmarse ante un notario. Si usted se encuentra fuera de España, tiene la opción de acudir al consulado español en su país de origen o firmar ante un notario de su localidad. En este último caso, el documento deberá contar con la Apostilla de La Haya y una traducción jurada al español.

El segundo paso es la obtención del Número de Identidad de Extranjero, un requisito obligatorio para adquirir cualquier inmueble en el país. Con el poder otorgado, su representante legal puede solicitar este documento en su nombre utilizando el formulario EX-15 y abonando la tasa correspondiente del modelo 790, que tiene un coste de unos 10 euros.

El tercer paso se centra en la reserva y formalización de la compra. Una vez elegida la vivienda con el asesoramiento de nuestro equipo multilingüe, el representante puede proceder a la firma del contrato de reserva. El depósito habitual para este trámite suele situarse entre 3.000 y 6.000 euros. Posteriormente, se formaliza el contrato de arras, donde habitualmente se entrega el 10% del precio de la vivienda.

Gastos asociados y firma de la escritura

El día de la firma de la escritura pública de compraventa, el representante acude a la notaría en España para firmar el documento en su nombre y recibir las llaves de la propiedad.

Además de la entrega del precio acordado, su representante se encargará de gestionar el pago de los impuestos y tasas correspondientes. Es importante prever que los costes totales de compra suponen aproximadamente un 10-13% adicional sobre el precio de la vivienda. Este porcentaje incluye el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en viviendas de segunda mano o el IVA en obra nueva, además de los gastos de notaría y del Registro de la Propiedad.

Disfrutar de Torrevieja con total tranquilidad

Gracias a este procedimiento, el proceso de compra se realiza de manera fluida y sin interrupciones en su agenda diaria. Torrevieja no solo ofrece un clima mediterráneo excepcional, con inviernos en los que la temperatura rara vez se sitúa por debajo de 15 °C y veranos donde rara vez se supera los 35 °C, sino también una infraestructura excelente para disfrutar de su nueva residencia desde el primer día.

Si desea explorar el mercado inmobiliario en la Costa Blanca, resolver dudas sobre el proceso de compra a distancia o necesita ayuda para comparar las diferentes opciones de financiación a través de nuestros contactos colaboradores, estamos a su disposición.

Escríbanos directamente por WhatsApp y nuestro equipo multilingüe se pondrá en contacto con usted para definir los siguientes pasos de su proyecto.