Дистанционная покупка недвижимости: как работает нотариальная доверенность в Испании

Путь к вашему дому на Коста Бланка без выезда из страны

Возможность приобрести недвижимость в регионе, где солнце светит более 300 дней в году, привлекает многих покупателей со всего мира. Торревьеха выделяется своей космополитичной атмосферой: более половины ее жителей составляют иностранные граждане, представляющие более 100 различных национальностей. Тем не менее совместить поиск подходящего жилья с профессиональными обязательствами на родине порой бывает непросто.

Чтобы облегчить этот процесс, существует надежное и крайне практичное юридическое решение — нотариальная доверенность. Данный документ позволяет приобрести недвижимость в Испании удаленно, делегировав выполнение всех необходимых процедур доверенному профессионалу на территории страны. Компания Embassy My Home, обладающая более чем 25-летним опытом работы на побережье Коста Бланка, сопровождает клиентов на каждом этапе, гарантируя комфорт и полную прозрачность сделки.

Что такое доверенность на покупку недвижимости и как она работает

Нотариальная доверенность представляет собой официальный документ, наделяющий одно лицо полномочиями совершать юридические и административные действия от имени другого лица. В сфере недвижимости данный инструмент позволяет вашему представителю подписывать договоры, осуществлять налоговые платежи и заверять у нотариуса купчую (эскритуру), избавляя вас от необходимости личного присутствия.

Для обеспечения максимальной правовой безопасности наше агентство не берет на себя непосредственное юридическое представительство при совершении сделки. Вместо этого мы консультируем клиентов и рекомендуем им наших проверенных партнеров — профессиональных юристов. Профильные специалисты составят текст доверенности с четкими формулировками и ограничениями, распространяющимися исключительно на покупку выбранного вами объекта.

Пошаговый процесс дистанционной покупки

Первым шагом является составление текста доверенности. Чтобы документ имел полную юридическую силу, его необходимо подписать в присутствии нотариуса. Если вы находитесь за пределами Испании, вы можете обратиться в консульство Испании в вашей стране или заверить документ у местного нотариуса. Во втором случае на доверенность потребуется поставить Апостиль Гаагской конвенции и сделать официальный присяжный перевод на испанский язык.

Второй шаг — получение идентификационного номера иностранца (NIE), который является обязательным требованием для приобретения любой недвижимости в стране. На основании предоставленной доверенности ваш законный представитель сможет подать заявление от вашего имени, заполнив форму EX-15 и оплатив соответствующую государственную пошлину по форме 790, размер которой составляет около 10 евро.

Третий шаг посвящен резервированию и официальному оформлению покупки. После того как с помощью нашей многоязычной команды специалистов объект будет выбран, ваш представитель сможет подписать договор резервирования. Обычно сумма залога для этой процедуры составляет от 3.000 до 6.000 евро. Затем подписывается предварительный договор купли-продажи (contrato de arras), при котором, как правило, вносится платеж в размере 10% от стоимости недвижимости.

Сопутствующие расходы и подписание купчей

В день подписания официальной купчей (escritura pública) представитель является в нотариальную контору в Испании, чтобы подписать документ от вашего имени и получить ключи от вашей новой собственности.

Помимо передачи согласованной суммы продавцу, ваш представитель позаботится об уплате всех необходимых налогов и сборов. Важно учитывать, что сопутствующие расходы при покупке составляют примерно 10-13% дополнительно к стоимости недвижимости. Этот процент включает налог на передачу имущества (ITP) для вторичного рынка или НДС (IVA) для новостроек, а также нотариальные расходы и сборы за регистрацию права собственности в Реестре недвижимости.

Безмятежная жизнь в Торревьехе

Благодаря этой процедуре покупка недвижимости проходит гладко и не нарушает ваш привычный рабочий график. Торревьеха предлагает не только исключительный средиземноморский климат, где зимой температура редко опускается ниже 15 °C, а летом практически не превышает 35 °C, но и великолепную инфраструктуру, позволяющую наслаждаться новым домом с самых первых дней.

Если вы хотите изучить рынок недвижимости на побережье Коста Бланка, прояснить вопросы по процессу дистанционной покупки или нуждаетесь в помощи для сравнения различных вариантов финансирования через наших партнеров, мы всегда рады помочь вам.

Свяжитесь с нами напрямую через WhatsApp, и наши многоязычные специалисты свяжутся с вами, чтобы обсудить дальнейшие шаги по реализации вашего проекта.