Покупка от разстояние: как работи нотариалното пълномощно в Испания

Пътят към вашия дом на Коста Бланка без да напускате страната си

Възможността да купите имот на място с над 300 слънчеви дни в годината е мечта за мнозина. Торевиеха е невероятно космополитен град, в който повече от половината жители са чужденци от над 100 различни националности. И все пак, да съчетаете търсенето на жилище с ежедневните си ангажименти и работа у дома често е истинско предизвикателство.

За да улесним този процес, имаме отлично и много практично решение – нотариалното пълномощно. Това е напълно законен инструмент, който ви позволява да купите имот в Испания от разстояние, като поверите всички процедури на доверен човек тук на място. Ние от Embassy My Home, с нашия над 25-годишен опит по крайбрежието на Коста Бланка, сме до вас във всяка стъпка, за да мине всичко леко, прозрачно и напълно спокойно за вас.

Какво представлява пълномощното за покупка на имот и как работи

Нотариалното пълномощно е официален документ, с който упълномощавате друго лице да извършва правни и административни действия от ваше име. В сферата на недвижимите имоти това означава, че вашият представител може да подписва договори, да урежда данъци и да се яви пред нотариус за финализиране на нотариалния акт, без да се налага вие да пътувате.

За да гарантираме пълна сигурност, ние като агенция не поемаме директно правното представителство. Вместо това насочваме нашите клиенти към доверени адвокатски кантори, с които си партнираме. Така квалифицирани юристи изготвят документа със съвсем точни и ограничени клаузи, които важат единствено за покупката на конкретно избрания от вас имот.

Процесът стъпка по стъпка при покупка от разстояние

Първата стъпка е изготвянето на самото пълномощно. За да бъде напълно валидно, то трябва да бъде разписано пред нотариус. Ако сте извън Испания, можете да направите това в испанското консулство във вашата страна или при местен нотариус. Във втория случай документът трябва да бъде снабден с Апостил от Хага и да бъде преведен на испански език от заклинен преводач.

Втората стъпка е получаването на NIE – идентификационен номер на чужденец, който е задължително изискване за покупка на всеки имот в страната. С вече готовото пълномощно вашият представител може да подаде документи от ваше име, като използва формуляр EX-15 и плати съответната такса по модел 790, която е на стойност около 10 евро.

Третата стъпка е резервацията и оформянето на покупката. След като изберете идеалното жилище с помощта на нашия многоезичен екип, вашият представител може да подпише договора за резервация. Обичайният депозит за тази стъпка е между 3.000 и 6.000 евро. След това се подписва и предварителният договор, при който обикновено се превеждат 10% от стойността на имота.

Съпътстващи разходи и подписване на нотариалния акт

В деня на изповядване на сделката вашият представител отива при нотариуса в Испания, за да подпише нотариалния акт от ваше име и да получи ключовете за новия ви дом.

Освен плащането на договорената цена, вашият пълномощник ще се погрижи и за уреждането на съответните данъци и такси. Важно е предварително да предвидите, че общите разходи по покупката възлизат на около 10-13% допълнително върху цената на имота. Този процент включва данъка за прехвърляне на имущество при имоти на вторичния пазар или ДДС при ново строителство, както и нотариалните такси и таксите за вписване в Имотния регистър.

Да се наслаждавате на Торевиеха с пълно спокойствие

Благодарение на тази процедура целият процес преминава гладко и без да се налага да прекъсвате ежедневието си. Торевиеха ще ви посрещне не само с невероятния си средиземноморски климат – с мека зима, в която температурите рядко падат под 15 °C, и прекрасно лято, в което термометърът рядко минава 35 °C, но и с чудесна инфраструктура, за да се чувствате отлично още от първия ден.

Ако искате да разгледате пазара на имоти по Коста Бланка, имате въпроси за покупката от разстояние или искате съдействие при проучването на възможностите за финансиране чрез нашите партньори, ние сме на ваше разположение.

Пишете ни директно в WhatsApp и нашият многоезичен екип ще се свърже с вас, за да обсъдим следващите стъпки към вашия нов дом под слънцето.