Как получить NIE для покупки недвижимости в Испании

NIE (идентификационный номер иностранца) — требование номер один при покупке жилья в Испании. Без него нельзя подписать сделку у нотариуса, платить налоги или подключить коммунальные услуги. Хорошая новость: получить его проще, чем кажется.

Что такое NIE и зачем он нужен?

Это ваш личный налоговый номер в Испании. Он понадобится, чтобы купить или продать недвижимость, открыть банковский счёт, подключить свет и воду, платить налоги и подписывать почти любые официальные документы.

Где его оформляют?

Вариант 1: в Испании

В отделении национальной полиции с отделом по делам иностранцев (для Торревьехи офис есть в самом городе). Запись на приём делается онлайн, документы подаются лично.

Вариант 2: в испанском консульстве в вашей стране

Если хотите подготовить всё до поездки, можно подать документы в консульстве. Обычно это занимает дольше, но экономит время во время визита в Испанию.

Вариант 3: по доверенности

Если вы не можете приехать, представитель (например, ваш юрист) оформит NIE от вашего имени по нотариальной доверенности.

Необходимые документы

• Заполненная форма EX-15.
• Оригинал паспорта и копия.
• Обоснование причины (например, резервирование или намерение купить недвижимость).
• Подтверждение оплаты пошлины (форма 790, около 10 €).

Сколько это занимает?

По записи в Испании номер обычно выдают за несколько дней, иногда сразу. Через консульство — рассчитывайте на несколько недель. Наш совет: начинайте оформление, как только решили покупать, чтобы NIE не задержал подписание.

NIE и вид на жительство — одно и то же?

Нет. NIE — это просто налоговый идентификационный номер: он не делает вас резидентом и ни к чему не обязывает. Купить недвижимость в Испании можно и нерезиденту — с NIE.

Как мы помогаем

Embassy My Home проходит процесс оформления NIE вместе с вами: запись, форма, пошлина, перевод. Это часть нашего сервиса покупки — на вашем языке и без необходимости разбираться в испанской бюрократии.